跳單是指房地產(chǎn)交易中違反購房合同，擅自與第三方交易的行為。具體表現(xiàn)形式有：買家或賣家反悔，中介擅自促成交易。跳單屬違約行為，后果包括承擔(dān)違約金、賠償損失、法院強(qiáng)制履行合同、信用受損。為避免跳單，可采取以下措施：簽訂正式購房合同、聘用信譽(yù)良好的中介、了解市場行情、仔細(xì)審閱合同條款、收集證據(jù)依法維權(quán)。

什么是跳單？

跳單，又稱“毀約”，是指在房地產(chǎn)交易中，買家或賣家在已簽訂購房合同的情況下，擅自與第三方簽訂另一份購房合同或直接交易，違背原有合同約定。

跳單的具體表現(xiàn)形式：

• 買家在支付定金后反悔，未經(jīng)賣方同意私下與其他賣家簽訂購房合同。
• 賣家在收取定金后反悔，未經(jīng)買方同意私下將房屋出售給其他買家。
• 中介未經(jīng)買賣雙方同意擅自促成第三方交易，導(dǎo)致跳單。

跳單的法律后果：

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，跳單屬于違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體后果包括：

• 承擔(dān)違約金：購房合同通常會約定違約金，跳單方需要支付違約金。
• 賠償損失：跳單方還需賠償因違約給對方造成的損失，例如中介費(fèi)、律師費(fèi)等。
• 強(qiáng)制履行合同：在某些情況下，法院可能會判決違約方繼續(xù)履行原有合同。
• 信用受損：跳單行為會損害違約方的個人和企業(yè)信用。

如何避免跳單：

為了避免跳單帶來的損失，買賣雙方應(yīng)采取以下措施：

• 簽訂正式的購房合同，明確約定違約條款。
• 聘請信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)，作為交易居間人。
• 充分了解市場行情，避免沖動決策。
• 在簽訂合同時仔細(xì)審閱條款，避免漏洞。
• 如遇跳單情況，及時收集證據(jù)，依法維護(hù)自身權(quán)益。